Právní servis při prodeji a koupi nemovitosti ve Znojmě
Kupní smlouvy, prověření katastru nemovitostí a bezpečná úschova kupní ceny. Náš právní tým hlídá celý převod od rezervace až po zápis nového vlastníka na katastru — abyste vy řešili jen stěhování.
Nezávazná konzultaceVšechny službyCo pro vás zajistíme
Převod nemovitosti je právní úkon, kde se chybami platí statisíce. Proto u každého obchodu procházejí dokumenty rukama našeho právního týmu — bez ohledu na to, jestli prodáváte byt, dům, nebo kupujete pozemek.
Rezervační smlouva
Zafixuje cenu, termíny a podmínky obchodu dřív, než se cokoliv podepíše. Chrání obě strany před ztrátou času i peněz.
Kupní smlouva na nemovitost
Připravíme ji na míru konkrétnímu obchodu — ne šablonu z internetu. Včetně smluvních pokut, termínu předání a řešení případných vad.
Prověření katastru nemovitostí
Zástavní práva, věcná břemena, exekuce, nesoulad výměr nebo neexistující přístupová cesta. Zjistíme to dřív, než pošlete peníze.
Úschova kupní ceny
Peníze putují přes úschovu a uvolní se až po zápisu vlastnického práva. Prodávající má jistotu, že peníze existují, kupující že nepřijde o peníze i nemovitost.
Návrh na vklad do katastru
Vyplnění, podání a hlídání lhůt na katastrálním úřadu. Řešíme i případné výzvy k doplnění, aby vklad neskončil zamítnutím.
Předání a daňové povinnosti
Předávací protokol, přepis energií a informace k dani z nemovitých věcí i k dani z příjmu z prodeje.
Jak převod probíhá krok za krokem
Prověření nemovitosti
Stáhneme aktuální list vlastnictví, zkontrolujeme zápisy, plomby a soulad se skutečným stavem. U pozemků řešíme i územní plán a přístup.
Rezervace
Podpis rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku. Od této chvíle je nemovitost stažena z nabídky.
Smluvní dokumentace
Kupní smlouva, smlouva o úschově a návrh na vklad. Vše dostanete k připomínkám dřív, než se podepisuje.
Podpis a úschova
Podpisy s ověřením, kupní cena putuje do úschovy. Pokud kupující řeší hypotéku, koordinujeme čerpání s bankou.
Vklad na katastr
Podání návrhu, běh 20denní ochranné lhůty a následný zápis vlastnického práva.
Uvolnění peněz a předání
Po zápisu se uvolní kupní cena, podepíše se předávací protokol a přepíší se energie.
Proč to neřešit svépomocí
Vzor kupní smlouvy si dnes stáhne každý. Problém nastává až ve chvíli, kdy na listu vlastnictví přibude plomba, banka odmítne čerpat na starou smlouvu, nebo katastrální úřad vrátí návrh kvůli formální chybě — a mezitím už jsou peníze pryč. Rozdíl mezi hladkým převodem a rok trvajícím sporem bývá v detailech, které vzor neřeší: v přesném popisu předmětu převodu, ve smluvních pokutách, v pořadí kroků a v tom, kdo drží peníze v okamžiku podpisu.
Právní servis navazuje přímo na realitní část obchodu, takže se dokumenty a termíny nikde nerozcházejí. Konkrétní rozsah i podmínky dohodneme podle typu obchodu při první konzultaci.
Nejčastější dotazy
Kdo platí kupní smlouvu a úschovu?
Záleží na dohodě stran a na typu obchodu. Nejčastěji jde náklad na smluvní dokumentaci na stranu, která si realitní kancelář najala, a poplatek za úschovu se dělí. Vše si vyjasníme před podpisem rezervační smlouvy, aby v průběhu obchodu nevznikaly překvapení.
Jak dlouho trvá zápis na katastru nemovitostí?
Po podání návrhu běží zákonná ochranná lhůta 20 dní, během které katastrální úřad nesmí vklad provést. V praxi se celý zápis stihne zhruba do jednoho měsíce, pokud návrh nemá vady.
Je bezpečnější advokátní, notářská, nebo bankovní úschova?
Všechny tři varianty jsou legitimní a liší se hlavně cenou, rychlostí a mírou flexibility při stanovení podmínek uvolnění peněz. Podstatné je, aby peníze byly na účtu odděleném od provozních prostředků schovatele a aby podmínky výplaty byly navázány na zápis vlastnického práva. Nikdy neposílejte kupní cenu přímo prodávajícímu před zápisem na katastr.
Co když je na nemovitosti zástavní právo nebo exekuce?
Není to překážka obchodu, jen je potřeba správně poskládat kroky. Část kupní ceny se použije na výmaz zástavy nebo úhradu exekuce a smlouva o úschově se nastaví tak, aby se peníze uvolnily až po doložení výmazu.
Prověřujete nemovitost i pro kupující, kteří u vás nekupují z nabídky?
Ano. Pokud jste si nemovitost našli sami a chcete jen prověřit právní stav a ohlídat převod, ozvěte se — domluvíme rozsah služby samostatně.
Potřebujete převod nemovitosti ohlídat?
Napište nám, o jakou nemovitost jde a v jaké fázi obchod je. Ozveme se do 24 hodin a řekneme vám, co je potřeba pohlídat.
Kontaktovat DELUX REALITY