Prodej domu ve Znojmě a okolí
Rodinný dům, chalupu i vilku prodáme za reálnou tržní cenu. Postaráme se o prezentaci, prohlídky, prověření kupujícího, smlouvy i bezpečný převod na katastru nemovitostí.
Co u domu rozhoduje o ceně
U domu je proměnných víc než u bytu. Kupující posuzuje pozemek, technický stav i náklady na provoz, a každá z těch věcí umí cenu posunout oběma směry.
Pozemek a jeho tvar
Výměra, orientace zahrady, sklon terénu a přístup. Úzká parcela bez místa na parkování sráží cenu i u jinak pěkného domu.
Konstrukce a stáří
Cihla, smíšené zdivo, montovaná stavba. U starších domů se řeší krov, střecha, izolace proti vlhkosti a stav stropů.
Inženýrské sítě
Napojení na vodovod a kanalizaci, nebo studna a domovní čistírna. Plyn, kapacita elektrické přípojky, případně vlastní zdroj tepla.
Náklady na provoz
Způsob vytápění a energetická náročnost jsou dnes u domů jedním z prvních dotazů. Tepelné čerpadlo nebo zateplení se v ceně projeví.
Právní stav
Věcná břemena, nezapsané přístavby, nesoulad se stavební dokumentací nebo spoluvlastnické podíly. Tohle řešíme hned na začátku, ne až u smlouvy.
Obec a dostupnost
Znojmo, Dobšice, Suchohrdly, Hrušovany nad Jevišovkou nebo Moravský Krumlov mají různou poptávku. Roli hraje škola, obchod a dojezd do města.
Dokumenty, které u domu potřebujete
U rodinného domu bývá papírování větší než u bytu. Část dokladů dokážeme obstarat za vás, o zbytek se přihlásíme včas, aby obchod nestál.
- Nabývací titul, kterým jste dům získali.
- Aktuální výpis z katastru nemovitostí včetně listu vlastnictví a snímku z katastrální mapy.
- Stavební dokumentace, kolaudační rozhodnutí nebo souhlas s užíváním stavby.
- Průkaz energetické náročnosti budovy.
- Revize komína, plynu a elektroinstalace, pokud je máte.
- Smlouvy na vodu, elektřinu, plyn, případně na svoz odpadu.
- U studny a domovní čistírny povolení k nakládání s vodami.
- Vyčíslení zůstatku hypotéky, pokud je na domu zástavní právo.
Co vyřešit ještě před inzercí
Drobnosti, které se dají srovnat za pár dní, často rozhodují o tom, jestli zájemce nabídne plnou cenu, nebo začne smlouvat.
Soulad skutečnosti a katastru
Přístavba, garáž nebo zimní zahrada, které nejsou zakreslené. Kupující s hypotékou to bance nedoloží a obchod se zdrží o měsíce.
Přístupová cesta
Ověříme, komu patří pozemek pod příjezdem. Pokud je cizí, řešíme věcné břemeno chůze a jízdy dřív, než dům nabídneme.
Vyklizení a úklid
Poloprázdný dům se fotí i prodává lépe. Nemusíte vystěhovat všechno, ale garáž plná krámů umí odradit.
Jak prodej domu probíhá
Časté dotazy
Jak dlouho trvá prodej rodinného domu?
Domy se prodávají déle než byty, protože okruh kupujících je užší. U správně naceněného domu je běžné několik týdnů do rezervace, u specifických nemovitostí i několik měsíců. Samotný převod pak trvá zhruba měsíc.
Musím dům před prodejem rekonstruovat?
Většinou ne. Velké rekonstrukce se v ceně vrátí jen zčásti a zdrží prodej. Vyplatí se spíš drobnosti: úklid, vymalování, opravené kliky a dveře, posekaná zahrada.
Co když dům vlastní víc lidí nebo jde o dědictví?
Prodej je možný, jen je potřeba souhlas všech spoluvlastníků a u dědictví pravomocné usnesení soudu. Nastavíme postup tak, aby to nikoho nezdržovalo, a případné plné moci připraví náš právní tým.
Prodáváte i chalupy a rekreační objekty?
Ano. U rekreačních objektů je jiný typ kupujícího a jiná sezónnost, prezentaci tomu přizpůsobíme.
Vykupujete nemovitosti?
Pokud potřebujete peníze rychle, máme i variantu přímého výkupu. Podmínky najdete na stránce výkup nemovitostí Znojmo.
Zjistěte, za kolik se váš dům prodá
Přijedeme se podívat, projdeme dům i papíry a řekneme vám realistickou cenu. Zdarma a nezávazně.
Nezávazně poptat