Prodej bytu ve Znojmě

Byt v osobním i družstevním vlastnictví prodáme za tržní cenu, s prověřeným kupujícím a bez toho, abyste se museli starat o smlouvy, katastr a předání. Kompletní servis od odhadu po zápis vlastnictví.

Co u bytu rozhoduje o ceně

Dva byty stejné výměry ve stejné ulici se běžně prodají s rozdílem stovek tisíc korun. Rozdíl většinou nedělá metráž, ale kombinace věcí, které jde částečně ovlivnit.

Forma vlastnictví

Osobní vlastnictví je pro kupující i banky nejjednodušší. Družstevní byt může znamenat pomalejší financování a menší okruh zájemců, i když sám o sobě není překážkou.

Patro, výtah, orientace

U panelových domů bez výtahu klesá zájem s každým patrem. Naopak balkon, lodžie a orientace na jih dokážou cenu znatelně zvednout.

Stav a dispozice

Rekonstrukce jádra, plastová okna, nové rozvody. Zajímá také, jestli je dispozice průchozí, nebo jde o samostatné pokoje.

Stav domu a SVJ

Zateplení, nová střecha, výtah po revizi. Kupující se ptají na výši fondu oprav, plánované investice a na to, jestli dům nesplácí úvěr.

Měsíční náklady

Zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav jsou často první číslo, na které se zájemce zeptá. U bytu se stejnou cenou rozhodne právě tohle.

Lokalita v rámci Znojma

Centrum, Přímětice, Pražská, Dobšice nebo Suchohrdly mají různou poptávku i různý typ kupujícího. Orientaci dá cenová mapa Znojma.

Osobní vlastnictví, nebo družstevní byt

Prodej se v obou případech liší, a to nejen papírově. U družstevního bytu neprodáváte nemovitost, ale členský podíl v družstvu.

Byt v osobním vlastnictví

Převádí se kupní smlouvou a návrhem na vklad do katastru nemovitostí. Kupující ho může běžně financovat hypotékou a zastavit ho ve prospěch banky. Prodej trvá typicky od rezervace po zápis několik týdnů.

Družstevní byt

Převádí se smlouvou o převodu družstevního podílu a souhlasem družstva. Do katastru se nezapisuje, takže část bank ho financuje jinak nebo vůbec. Vždy je potřeba doložit potvrzení družstva o bezdlužnosti a stav anuity.

Co si připravit před prodejem

Čím dřív máte podklady pohromadě, tím rychleji jde obchod dopředu. U bytu se nejčastěji čeká právě na papíry ze SVJ nebo z družstva.

  • Nabývací titul, tedy kupní smlouva, darovací smlouva nebo usnesení o dědictví, kterým jste byt získali.
  • Prohlášení vlastníka a stanovy SVJ nebo družstva.
  • Vyúčtování služeb a aktuální výše záloh a příspěvku do fondu oprav.
  • Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ nebo družstvu.
  • Průkaz energetické náročnosti budovy. Zajistíme ho, pokud ho dům nemá.
  • Půdorys bytu a informace o sklepu, garážovém stání či komoře.
  • U bytu s hypotékou aktuální vyčíslení zůstatku úvěru od banky.

Jak prodej bytu probíhá

Prohlídka a odhad cenyPřijedeme se na byt podívat, projdeme stav domu i bytu a řekneme si realistické cenové rozpětí, ne to nejvyšší číslo, které by se dobře poslouchalo.
Příprava prezentaceProfesionální fotografie, půdorys, popis, který odpovídá skutečnosti, a inzerce na hlavních portálech i na sociálních sítích.
Prohlídky se zájemciProhlídky vedeme my. Vy nemusíte vysvětlovat totéž desetkrát a nemusíte řešit lidi, kteří si jen prohlížejí byty.
Výběr kupujícího a rezervaceOvěříme, jak má zájemce zajištěné financování, a teprve pak podepisujeme rezervační smlouvu.
Smlouvy a úschovaKupní smlouvu a úschovu kupní ceny řeší náš právní servis. Peníze se uvolní až po zápisu vlastnictví.
Předání bytuPředávací protokol, odečty měřidel, přepis energií a nahlášení změny vlastníka SVJ nebo družstvu.

Nejčastější chyby při prodeji bytu

  • Nadsazená cena na začátku. Byt, který visí v inzerci půl roku, se nakonec prodá pod cenou. První tři týdny jsou nejsilnější.
  • Fotky z mobilu v nepořádku. Většina zájemců byt vyřadí ještě před prohlídkou, čistě podle první fotografie.
  • Zamlčené vady. Vlhkost, hlučný soused nebo plánovaná investice SVJ se stejně zjistí a obchod pak padá až u smlouvy.
  • Peníze mimo úschovu. Platba přímo na účet prodávajícího bez úschovy je zbytečné riziko pro obě strany.
  • Inzerce ve více kancelářích najednou. Stejný byt za tři různé ceny působí na kupující jako signál, že je s ním něco v nepořádku.

Časté dotazy

Jak dlouho trvá prodej bytu ve Znojmě?

Od zveřejnění inzerce po podpis rezervace to bývá u správně naceněného bytu několik týdnů. Samotný převod pak trvá zhruba měsíc, protože katastrální úřad má na zápis vkladu zákonnou lhůtu.

Musím platit daň z prodeje bytu?

Osvobození se odvíjí od toho, jak dlouho byt vlastníte a zda jste v něm bydleli, případně zda peníze použijete na vlastní bydlení. Konkrétní situaci s vámi projdeme a doporučíme, co doložit.

Dá se prodat byt, na kterém je hypotéka?

Ano, je to běžné. Zůstatek úvěru se doplatí z kupní ceny přímo z úschovy a zástavní právo banky se z katastru vymaže.

Co když je byt pronajatý?

Nájem přechází na nového vlastníka. Buď se prodává jako investiční byt s nájemcem, nebo se nájem před předáním ukončí. Obě varianty jdou, jen mění okruh kupujících.

Kolik stojí vaše služby?

Provizi domlouváme podle typu a hodnoty nemovitosti a rozsahu služeb. Podrobnosti najdete na stránce provize realitní kanceláře.

Chcete vědět, za kolik se váš byt prodá?

Ozvěte se nám. Prohlídka i odhad ceny jsou zdarma a nezavazují vás k ničemu dalšímu.

Nezávazně poptat

Související služby

Prodej domu ve ZnojměRodinné domy a chalupy včetně chybějících dokumentů.Cenová mapa ZnojmaZa kolik se ve vaší lokalitě reálně prodává.Právní servisKupní smlouva, katastr a bezpečná úschova kupní ceny.