Aktualizováno: srpen 2026 · ceny orientační pro Znojmo a Jihomoravský kraj
Cena odhadu nemovitosti se v roce 2026 pohybuje od nuly zhruba do 17 000 Kč. Rozdíl je v tom, jaký odhad vlastně potřebujete. Tržní odhad pro prodej vám realitní kancelář udělá obvykle zdarma, odhad pro banku stojí kolem 5 000 Kč a znalecký posudek pro dědické řízení nebo soud vyjde na tisíce. Níže najdete konkrétní čísla podle typu nemovitosti i účelu.
Tři typy odhadu a jejich cena
Většina lidí říká „odhad“ všem třem, ale jde o tři různé dokumenty s různou cenou i právní vahou.
| Typ odhadu | K čemu slouží | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Tržní odhad (realitní kancelář) | Prodej, pronájem, orientace v ceně, rozhodnutí „prodat teď, nebo počkat“ | Zdarma při prodeji přes RK Jinak od 1 500 Kč (byt) / 2 500 Kč (dům) |
| Odhad pro hypotéku (smluvní odhadce banky) | Banka jej vyžaduje při schvalování úvěru zajištěného nemovitostí | 4 400 – 6 900 Kč u některých bank zdarma |
| Znalecký posudek (soudní znalec) | Dědické řízení, rozvod a vypořádání SJM, soud, exekuce, daně, darování | 3 400 – 16 900 Kč podle typu nemovitosti |
Znalecký posudek – ceník podle typu nemovitosti
Znalecký posudek zpracovává soudní znalec zapsaný v seznamu Ministerstva spravedlnosti. Cena se odvíjí od složitosti nemovitosti a rozsahu podkladů, které je potřeba dohledat v katastru a na stavebním úřadě.
| Typ nemovitosti | Cena posudku |
|---|---|
| Byt / bytová jednotka | 4 900 – 5 900 Kč |
| Rodinný dům s pozemkem | 8 900 – 11 900 Kč |
| Pozemek (stavební i zemědělský) | 4 650 – 7 500 Kč |
| Garáž | 3 400 – 4 900 Kč |
| Bytový dům / komerční objekt | 11 900 – 16 900 Kč |
K ceně je potřeba počítat s dobou zpracování zhruba 5 až 14 dní podle vytíženosti znalce a toho, jak rychle se podaří sehnat podklady (výpis z katastru, kolaudační rozhodnutí, průkaz energetické náročnosti, půdorysy).
Odhad pro hypotéku – kolik si účtují banky
Banka téměř vždy vyžaduje vlastní odhad od svého smluvního odhadce. Váš odhad od realitky ani znalecký posudek jí zpravidla nestačí. Ceny se u jednotlivých bank liší a některé je používají jako marketingový benefit.
| Banka | Byt | Rodinný dům |
|---|---|---|
| ČSOB | zdarma (od února 2020) | |
| Česká spořitelna | 4 400 Kč | 5 400 Kč |
| Banka CREDITAS | 4 500 Kč | 5 400 Kč |
| Air Bank | 5 000 Kč | 6 000 Kč |
Kdy je odhad nemovitosti zdarma
- Když prodáváte přes realitní kancelář. Tržní odhad je součástí služby – RK ho dělá tak jako tak, aby věděla, za kolik nemovitost nabídnout. U nás v DELUX REALITY je odhad zdarma a nezávazný, i když se nakonec rozhodnete neprodávat.
- U některých bank při hypotéce. ČSOB nabízí odhad zdarma, další banky ho pravidelně dávají v akcích nebo při vyšším objemu úvěru.
- Orientační odhad z cenové mapy. Pro první představu vám stačí veřejná data – podívejte se na cenovou mapu Znojma s reálnými cenami za m² podle lokality.
Za co se u odhadu reálně platí
Cena posudku není za „papír“. Znalec musí nemovitost fyzicky prohlédnout a zaměřit, dohledat podklady v katastru nemovitostí a na stavebním úřadě, ověřit věcná břemena a zástavy, porovnat realizované prodeje srovnatelných nemovitostí v okolí, spočítat hodnotu nákladovou i výnosovou metodou a za výsledek nese odbornou odpovědnost. Právě ta odpovědnost je důvod, proč posudek stojí tisíce a proč ho soud nebo finanční úřad uzná – zatímco tržní odhad od realitky ne.
Co ovlivňuje cenu odhadu
- Typ a velikost nemovitosti – dům s pozemkem je vždy dražší než byt, protože se oceňují dvě různé věci.
- Dostupnost podkladů – chybějící kolaudace, nezanesené přístavby nebo nesoulad se stavem v katastru práci prodlouží a prodraží.
- Účel – posudek pro soud nebo finanční úřad má přísnější formu než odhad pro vlastní potřebu.
- Termín – expresní zpracování do 48 hodin bývá o 30 až 50 % dražší.
- Lokalita – dojezd znalce mimo okres se často účtuje zvlášť.
Časté dotazy
Kolik stojí odhad bytu?
Tržní odhad bytu je při prodeji přes realitní kancelář zdarma, samostatně od 1 500 Kč. Odhad pro hypotéku vyjde na 4 400 až 5 000 Kč podle banky. Znalecký posudek na byt stojí 4 900 až 5 900 Kč.
Kolik stojí odhad domu?
Znalecký posudek na rodinný dům s pozemkem stojí 8 900 až 11 900 Kč. Odhad pro hypotéku vyjde na 5 400 až 6 000 Kč podle banky. Tržní odhad domu je při prodeji přes realitní kancelář zdarma, samostatně od 2 500 Kč.
Je odhad nemovitosti zdarma?
Tržní odhad od realitní kanceláře je zdarma, pokud s ní nemovitost prodáváte. U DELUX REALITY ve Znojmě je odhad zdarma a nezávazný, i když se nakonec rozhodnete neprodávat. Znalecký posudek zdarma nikdy není, protože ho zpracovává soudní znalec s odbornou odpovědností.
Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?
Tržní odhad říká, za kolik se nemovitost reálně prodá, a slouží k prodeji. Znalecký posudek určuje hodnotu podle oceňovací vyhlášky, zpracovává ho soudní znalec a vyžadují ho úřady a soudy, například při dědictví, rozvodu nebo exekuci. Pro prodej znalecký posudek nepotřebujete.
Jak dlouho platí odhad nemovitosti?
Banky obvykle uznávají odhad starý 6 až 12 měsíců. Znalecký posudek pro dědické řízení musí být zpracován k datu úmrtí. Tržní odhad je vhodné aktualizovat po 3 až 6 měsících, protože ceny nemovitostí se mění.
Kdo platí odhad při hypotéce?
Odhad pro hypotéku hradí žadatel o úvěr, tedy kupující. Poplatek se obvykle strhává při čerpání úvěru nebo se platí předem. U bank, které mají odhad zdarma, ho nese banka.
Kolik stojí odhad nemovitosti pro dědické řízení?
Pro dědické řízení potřebujete znalecký posudek. U bytu stojí 4 900 až 5 900 Kč, u rodinného domu s pozemkem 8 900 až 11 900 Kč. Posudek musí být zpracován k datu úmrtí zůstavitele.
Řekneme vám reálnou tržní cenu vaší nemovitosti ve Znojmě a okolí – zdarma, nezávazně a do 48 hodin. Bez závazku prodeje.
Chci odhad zdarmaKam dál
- Odhad nemovitosti Znojmo – jak u nás odhad probíhá a co k němu potřebujete
- Cenová mapa Znojma – ceny za m² podle lokality
- Provize realitní kanceláře – kolik si RK účtuje a co je v ceně
- Chci prodat nemovitost – celý postup krok za krokem
- Reality Znojmo – aktuální nabídka