Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 213 m² na adrese Šmilovského, Brno-Slatina. Dům stojí na pozemku 207 m², je podsklepený a nabízí přízemí, patro a obytné podkroví. K nemovitosti náleží zděná garáž zapsaná v katastru a udržovaná zahrada.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň s jídelním koutem, tři ložnice, koupelna a samostatné WC. V suterénu je technické zázemí a sklepní prostory. Z obytné části se vychází na velkou dlážděnou terasu orientovanou k zahradě.

Moderní energetika

Dům má vyřešený zdroj tepla i elektřinu: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody (zásobník 190 l) a na střeše je fotovoltaická elektrárna – 15 panelů o výkonu 6,2 kWp se dvěma bateriemi Solax (kapacita cca 11,5 kWh). Díky tomu jsou provozní náklady na energie výrazně nižší. Obvodové zdivo je z plné pálené cihly tl. 440 mm, okna dřevěná zdvojená.

Stav a potenciál

Dům je k rekonstrukci – interiér a povrchy jsou v původním, udržovaném stavu, doporučené je zateplení obálky a výměna oken. Zásadní investice do zdroje tepla a fotovoltaiky jsou přitom již hotové, takže nový majitel může dům dokončit podle sebe s už vyřešenou energetikou. Vlastnictví je osobní, list vlastnictví je čistý – bez zástav a omezení.

Lokalita

Brno-Slatina je vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností přímo na dosah. Pár minut pěšky jsou supermarkety Lidl (Hviezdoslavova) i Albert (Jihomoravské náměstí), základní i mateřská škola, pošta, lékárna, restaurace a sportovní zázemí. MHD (autobusy a trolejbus) staví na Hviezdoslavově jen kousek od domu, nedaleko je i tramvajová vozovna Slatina. Autem jste rychle na dálnici D1 (exit Brno-Slatina) i v centru Brna.

Parametry a cena

dispozice: 4+1
užitná plocha: cca 213 m² (energeticky vztažná plocha dle PENB 213,4 m²)
plocha pozemku: 207 m² (parc. 773/1 + 773/2, k.ú. Slatina)
podlaží: suterén + přízemí + patro + obytné podkroví
konstrukce: cihla plná pálená, tl. 440 mm
vytápění: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 + zásobník TUV 190 l
fotovoltaika: 15 panelů, 6,2 kWp + 2 baterie Solax ~11,5 kWh
okna: dřevěná zdvojená
garáž: ano (zapsaná v katastru)
terasa a zahrada: ano
energetická třída: D
stav: k rekonstrukci
vlastnictví: osobní (čistý LV)
volné: ihned
cena: 13 990 000 Kč včetně provize RK
číslo zakázky: LP 115