Ceny nemovitostí Znojmo 2026 – Kompletní přehled

Rychlá odpověď

Ceny nemovitostí ve Znojmě v roce 2026 mírně rostou. Průměrná cena bytů je 40 000–55 000 Kč/m², rodinné domy v okolí 3–6 mil. Kč. Trh je stabilní s mírnou poptávkou.

Ceny nemovitostí ve Znojmě v roce 2026 rostou o 3–5 % ročně. Byt 2+kk: 2,1–2,8 mil. Kč (centrum 2,6–3,2 mil.). Byt 3+1: 2,9–3,5 mil. Kč. Rodinný dům: 4,5–7 mil. Kč. Cena za m² 38–65 tis. (centrum nejvyšší). Trendy 2026: růst centrum + Přímětice (vyšší poptávka), stagnace okrajových sídlišť. Hypoteční sazby 4,5–5,2 % omezují kupní sílu, ale ceny rostou nadále.

Aktuální ceny — duben 2026

Byty

Velikost	Centrum	Hradiště	Přímětice	Sídliště
1+kk / 1+1 (30–45 m²)	1,8–2,3 mil.	1,5–1,9 mil.	1,4–1,8 mil.	1,5–1,9 mil.
2+kk / 2+1 (45–60 m²)	2,6–3,2 mil.	2,2–2,7 mil.	2,0–2,5 mil.	2,1–2,6 mil.
3+1 / 3+kk (60–85 m²)	3,4–4,2 mil.	2,9–3,5 mil.	2,7–3,3 mil.	2,8–3,4 mil.
4+1 / 4+kk (85–110 m²)	4,5–5,5 mil.	3,8–4,5 mil.	3,5–4,2 mil.	3,6–4,3 mil.

Rodinné domy

Typ	Stav	Cena
Rodinný dům 4+kk, 120-150 m²	Po rekonstrukci	4,8–6,2 mil.
Rodinný dům 4+kk, 120-150 m²	Před rekonstrukcí	3,2–4,5 mil.
Rodinný dům 5+1, 180-220 m²	Novostavba	6,5–9 mil.
Vila 6+kk, 250+ m²	Po rekonstrukci	8–15 mil.

Cena za m² podle lokality

Lokalita	Cena za m² 2024	Cena za m² 2026	Růst
Centrum (Horní/Dolní nám.)	52 000	58 500	+12,5 %
Pražská třída	50 000	56 000	+12,0 %
Hradiště	42 000	47 000	+11,9 %
Přímětice	40 000	45 000	+12,5 %
Louka	38 000	43 000	+13,2 %
Sídliště Sokolská	40 000	45 000	+12,5 %

Vývoj cen 2020-2026

Index cen bytů ve Znojmě (rok 2020 = 100):

Rok	Index	Roční růst
2020	100	—
2021	118	+18 %
2022	134	+13,6 %
2023	142	+5,9 %
2024	147	+3,5 %
2025	153	+4,1 %
2026 (Q1)	156	+1,9 % (q-o-q)

Po explozivním růstu 2020-2022 se trh stabilizoval. Aktuální tempo růstu 3-5 % ročně je udržitelné a odpovídá průměrné inflaci.

Faktory ovlivňující ceny 2026

Hypoteční sazby (negativní vliv)

Sazby 4,5–5,2 % p.a. omezují kupní sílu. Při příjmu 40 tis. čistého kupující může utáhnout hypotéku 3,4 mil. (vs. 4,2 mil. při 3 % sazbách 2021). To omezuje růst cen ale nezastavuje ho.

Demografie (pozitivní vliv)

Znojmo stabilní populace 33 700 obyvatel. Mladí pracující (25–40 let) tvoří 25 % — silná kupní vrstva. Důchodci prodávají pro stěhování k dětem.

Nová výstavba (mírně negativní)

2024-2026 ve Znojmě dokončeno cca 200 nových bytů. Mírně zpomaluje růst cen, ale poptávka stále převyšuje nabídku.

Inflace (pozitivní vliv)

Inflace 2,4 % p.a. v 2026 podporuje růst cen nemovitostí. Reálná hodnota uložených peněz klesá → ceny rostou.

Energetické náklady (mírně pozitivní)

Vyšší ceny energií zvedají poptávku po energeticky úsporných bytech (třída A/B). Premium 5–10 % oproti třídě D-G.

Predikce 2027-2030

Rok	Očekávaný růst	Faktory
2027	+3–4 %	Sazby pokles ČNB, demografie stabilní
2028	+4–5 %	Pokles sazeb, růst kupní síly
2029	+3–4 %	Stabilita, mírný růst
2030	+2–3 %	Možná konsolidace trhu

Konsenzus ekonomů: žádný pokles cen v dohledné době. Mírný růst 3–5 % p.a. ve Znojmě, 5–7 % ve velkých městech (Praha, Brno).

Lokality s nejvyšším růstem 2026

Centrum + okolí (+5–7 % p.a.) — pokračující premium pro lokalitu
Přímětice (+4–6 %) — rodinné domy, nové projekty
Hradiště (+4–5 %) — klid + dojezd centru
Pražská třída (+4 %) — turistická hodnota, Airbnb potenciál

Lokality stagnující

Okrajová sídliště (Sokolská kraj, Pražská okraj) — +2–3 %, demografický pokles
Louka — +3 %, panelová výstavba 70–80 let, vyžaduje rekonstrukci

Srovnání se sousedními městy

Město	Cena za m² (2+kk)	Roční růst
Brno	85–110 tis.	+6–8 %
Mikulov	55–75 tis.	+5–7 %
Znojmo	40–65 tis.	+3–5 %
Hodonín	30–45 tis.	+2–3 %
Břeclav	32–48 tis.	+2–3 %

Znojmo je v pásmu „dostupných cen“ s rozumným růstem. Investiční potenciál vyšší než velká města (relativně levnější) ale nižší než Brno (slabší dynamika).

Co kupující 2026 hledají

Energetická třída A-C — vyšší úspora na energiích, snížení provozních nákladů
Vlastní parkování — premium 200-400 tis. Kč na ceně
Balkón / lodžie — premium 100-200 tis.
Po rekonstrukci — nemusí investovat dalších 200-500 tis.
Rychlý internet — optika v domě
Klidná lokalita — bez hluku z ulice

Trendy v inzerci a prodeji

Doba prodeje: 6–12 týdnů (vs. 2–4 týdny v 2021 boom). Trh se vyrovnal.
Listing vs. realizovaná cena: -2 až -5 % (vs. +3–7 % v boom 2021)
Multi-channel marketing: 5+ portálů + sociální sítě + databáze realitky standard
Profi fotografie: de-facto vyžadováno, jinak listing přeskočen
Virtuální prohlídky: 360° tour zvyšuje engagement o 40–50 %

Tipy pro prodávající a kupující

Pro prodávající

Listujte při tržní ceně + 0–5 % (vyšší = byt visí)
Investujte do home stagingu (ROI 5–10×)
Profi fotografie nutnost
Buďte flexibilní s prohlídkami (do 48h od dotazu)

Pro kupující

Vyjednávejte 2–5 % pod listingem (typický prostor)
Pre-schválení hypotéky před hledáním (lepší vyjednávací pozice)
Posuďte energetickou třídu (provozní náklady 30–50 % rozdíl A vs. F)
Vyhněte se „rychlému prodeji bez prohlídky“ (často podvod nebo skryté vady)

Oficiální zdroje a statistiky

Zdroje cen nemovitostí (duben 2026)

DELUX REALITY zpracovává bezplatný odhad založený na 750+ realizovaných prodejích ve Znojmě. Domluvte si analýzu.

Ceny podle čtvrtí Znojma — detail 2026

Centrum (Horní náměstí, Dolní náměstí, Václavské)

Premium cena 38 000–48 000 Kč/m² za byt v rekonstruovaném domě. Historické budovy v památkové zóně, výhody: turistický potenciál, kavárny, restaurace v dosahu. Nevýhody: omezené parkování, hluk v noci, nákladnější rekonstrukce kvůli památkářům. 2+kk 60–70 m² = 2,5–3,2 mil. Kč.

Hradiště (sídliště)

Standardní cena 28 000–34 000 Kč/m². Panelové domy z 70.–80. let, často po revitalizaci (zateplení, výtah). Výhody: dostupnost, vysoká poptávka po pronájmu (nájem 9 000–11 000 Kč za 2+kk). 2+kk 60 m² = 1,7–2,1 mil. Kč.

Pražská, Suchohrdelská

Střední cena 32 000–38 000 Kč/m². Sídliště s lepší dostupností do centra (10 min pěšky). 2+kk 60 m² = 1,9–2,3 mil. Kč. Stabilní cenový vývoj +3–4 % p.a.

Nový Šaldorf, Načeratice (okraj)

Nižší cena 22 000–28 000 Kč/m². Klidnější okraj, rodinné domy převažují. 2+kk byty vzácně, hlavně rodinné domy 3,5–5,5 mil. Kč na pozemku 400–700 m².

Cenový vývoj 2020–2026 (historický pohled)

Rok	Průměr 2+kk	YoY změna	Kontext
2020	1,4 mil.	–	Předcovid, stabilní trh
2021	1,7 mil.	+21 %	Covid boom, nízké sazby ČNB
2022	2,1 mil.	+24 %	Vrchol cen, sazby začínají růst
2023	2,1 mil.	0 %	Stagnace, vysoké hypoteční sazby (6 %)
2024	2,0 mil.	-5 %	Mírná korekce
2025	2,1 mil.	+5 %	Návrat poptávky
2026	2,2 mil.	+5 %	Stabilní růst

Co ovlivňuje cenu konkrétní nemovitosti ve Znojmě

1. Energetický štítek (až ±15 % cena)

Třída A/B premium +5–10 %, třída F/G diskont -10–15 %. Kupující 2026 sleduje provozní náklady, energie tvoří 25–35 % nákladů na bydlení.

2. Stav (až ±20 % cena)

Po kompletní rekonstrukci 2020+ premium +15–20 %. Před rekonstrukcí (jádrový stav) diskont -20–25 %. Nejatraktivnější: částečně rekonstruováno (pasivní investor).

3. Poschodí (±5–8 % cena)

2.–4. patro premium, přízemí a 1. patro diskont -3–5 %, 5.+ bez výtahu diskont -5–8 %. S výtahem: 5.+ premium kvůli výhledu.

4. Orientace (±3–5 % cena)

Jih, jihovýchod premium. Sever diskont. Kupující v Znojmě (vinařský region) hodně sleduje sluneční hodiny.

5. Parkování (±10 % cena)

Garáž nebo vyhrazené parkovací stání +150 000 až 350 000 Kč k ceně. Bez parkování v centru je problém — kupující odmítají.

Predikce cen Znojmo 2027–2030

Rok	Predikce růstu	Cena 2+kk 60m²
2027	+3–4 %	2,3 mil.
2028	+4–5 %	2,4 mil.
2029	+3–4 %	2,5 mil.
2030	+5–7 % (VRT efekt)	2,65–2,7 mil.

Klíčový faktor 2030+: vysokorychlostní trať Praha–Brno (otevření plánováno 2032). Znojmo přes Brno bude 90 minut z Prahy, dnes 3 hodiny. Očekávaný impulz +10–15 % do 2030.

Potřebujete poradit s nemovitostí?

Tým DELUX REALITY ve Znojmě a okolí vám pomůže s prodejem, koupí i pronájmem. Bezplatná konzultace, místní znalost trhu, profesionální fotografie a marketing.

Tel: 777 933 111 • info@deluxreality.cz

Kontaktujte nás

Potřebujete pomoc s nemovitostí?

Naši zkušení realitní makléři vám pomohou s koupí, prodejem i pronájmem.

Nezávazná konzultace zdarma

Často kladené otázky

Jak se změnily ceny nemovitostí ve Znojmě v posledních 2 letech?

Po stagnaci v roce 2024 ceny mírně rostou – přibližně o 3–5 % ročně.

Jaký typ nemovitostí je ve Znojmě nejžádanější?

Nejžádanější jsou byty 2+kk a 3+kk v dobrém stavu. Zájem je i o rodinné domy s zahradou v přilehlých obcích.

Radek Stehlík

Realitní makléř DELUX REALITY

Jednatel a realitní makléř společnosti DELUX REALITY s 19letou praxí na realitním trhu jižní Moravy. Specializuji se na prodej a pronájem rezidenčních i komerčních nemovitostí. Za svou kariéru jsem uzavřel více než 750 obchodů a v současnosti spravuji přes 140 bytových jednotek.