Blog realitní kanceláře DELUX REALITY ze Znojma. Praktické rady k prodeji, koupi i pronájmu nemovitostí, aktuality z trhu na Znojemsku a vysvětlení pojmů srozumitelně.
Aktualizováno v srpnu 2026. Od 1. dubna 2026 platí pro hypotéky na investiční nemovitosti přísnější doporučené limity ČNB: LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7. Na byt na pronájem tak potřebujete alespoň 30 % vlastních zdrojů. Co to znamená pro výnos a jestli se investice na Znojemsku pořád vyplatí. Co se od dubna 2026…
Aktualizováno 18. 9. 2026. Nejnižší nabídková sazba na trhu je 4,58 %, nejvyšší 5,74 % — rozdíl na čtyřmilionové hypotéce dělá přes milion korun. Srovnání deseti bank podle délky fixace a návod, jak si sazbu ještě snížit. Srovnání bank — k 24. 8. 2026 Banka Fixace 3 roky Fixace 5 let Fio banka 4,58 %…
Aktualizováno v srpnu 2026. Banky v roce 2026 posuzují tři čísla: LTV, DSTI a DTI. Závazný je přitom jen jeden z nich. Přinášíme přehled toho, co musíte splnit, kolik si reálně půjčíte při svém příjmu a kde nejčastěji žádost padá. Tři čísla, podle kterých vás banka posoudí Ukazatel Limit 2026 Závaznost LTV — podíl úvěru…
Prodej rodinného domu trvá průměrně 3-5 měsíců, ale při správné ceně, profesionální prezentaci a multi-channel marketingu lze do 8-12 týdnů. Klíčem je realistické ohodnocení (porovnání s realizovanými prodeji v okolí), drobné kosmetické úpravy s ROI 200-300 %, kvalitní fotografie včetně dronu a flexibilita pro prohlídky. Vyhněte se velkým rekonstrukcím před prodejem (ROI jen 60-80 %)….
Kompletní rekonstrukce bytu 50 m² stojí 600-1 200 tis. Kč a trvá 3-6 měsíců. Kosmetika (vymalování, podlahy) 80-150 tis. (1-2 týdny). Střední rekonstrukce (kuchyně + koupelna) 250-500 tis. (1-2 měsíce). Klíčové ROI: kuchyně +15-25 %, koupelna +10-20 %, nové rozvody +5-10 %, zateplení/výměna oken +5-15 %. Pořadí: rozvody → omítky → podlahy → kuchyně/koupelna →…
Lokalita rozhoduje o 50-70 % ceny nemovitosti a kvality vašeho bydlení. Klíčové faktory: doprava (do 15 min do práce ideál), občanská vybavenost (školy, obchody, doktor do 1 km), bezpečnost (mapa kriminality), parkování (vlastní stání +200-400 tis. Kč na ceně), hluk (zkuste prohlídku večer) a budoucí vývoj (nové projekty, infrastruktura). Ve Znojmě nejlepší: Centrum (kultura), Hradiště…
Při prodeji nemovitosti v ČR 2026 platí: osvobození od daně z příjmů při vlastnictví 5+ let nebo 2+ roky trvalého bydliště, jinak 15 % z rozdílu kupní-prodejní ceny. Daň z nabytí nemovitosti zrušena 2020 (kupující neplatí). Daň z nemovitých věcí ročně 50–300 Kč. Daň z příjmu z pronájmu 15 % (nebo paušál 30 %). Při…
Home staging je profesionální příprava nemovitosti před prodejem, která zvýší prodejní cenu o 5-15 % a zkrátí prodej o 30-50 %. Investice 10-30 tis. Kč (self-staging) nebo 30-50 tis. Kč (profi staging) typicky vrátí 100-300 tis. Kč na vyšší ceně. Klíčové: depersonalizace, vymalování neutrální barvou, profi fotografie, drobné opravy. ROI 3-5×. Co je home staging…
Aktualizováno 18. 9. 2026. Průměrná realizovaná sazba nových hypoték byla v srpnu 2026 podle ČBA Hypomonitoru 5,00 %, průměrná nabídková sazba 5,51 % (Swiss Life Hypoindex, září 2026). Nejlevnější nabídka na trhu startuje na 4,58 %. Srovnání 10 bank, fixace na 3 a 5 let. Sazby od jara rostou — ČNB drží dvoutýdenní repo sazbu…
Kompletní průvodce koupí první nemovitosti. Praktické tipy pro hypotéku, výběr lokality, prohlídky, právní kontrolu a vyjednávání o ceně v roce 2026.
Garantujeme měsíční příjem z pronájmu — zdarma a nezávazně.
Méně klientů znamená vyšší péči. Pro každý byt máme čas garantovat nájem k 1. dni v měsíci a osobní servis 24/7.
Garantujeme nájem k 1. dni v měsíci.
I když je byt prázdný.
Delux services s.r.o.
IČO: 06824439 · DIČ: CZ06824439
Sídlo: Bezručova 813/16, 669 02 Znojmo
Kancelář: Mariánské nám. 965/6, 669 02 Znojmo
Komplexní správa pronájmů pro majitele nemovitostí ve Znojmě a Brně.
najmybezstarosti.cz →© 2026 DELUX REALITY. Všechna práva vyhrazena.
